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中国房产出路之低碳建筑
ABBS
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编者按：本该是房地产发展方向主角的建筑学和建筑师，在中国长期沦为打杂的画图匠角色。为了实现教育购房者从而引领开发商的愿景，ABBS创建了品房网，号召每一位建筑师都投身改变中国建筑的洪流，共同探讨房地产的出路……《每月话题》在这里选择了一位ABBSer发起的主题：如何通过建筑的方式来寻求中国房地产的出路？
小殇：
乍一说中国房地产的出路，仿佛和建筑理论没什么关系。实际上，作为房地产经济中的主体部分，房屋建筑恰恰是最重要也最容易被人忽视的。而小殇在这里想要探讨的，就是如何通过建筑的方式来寻求我们中国房地产的出路。
为什么会想起来说这么一个东西……今天看到了关于“温跑跑”的新闻，是说温州好几家房地产开发商都因为本身经济泡沫的破碎而跑路了。挺爆炸性的一个新闻，以此引发了关于中国房地产泡沫马上就要彻底破碎，房地产市场将陷入低迷的一连串评论。其实不然，虽然说中国房地产市场发展速度的确放缓，但也只是相对于前几年房地产一年增值80%这样恐怖的速度来说的。政府对房地产投机商人的控制力度越来越大，但是这依然改变不了房价继续上涨的事实。特别进入了“金九银十”的时期，房地产的泡沫只会越积越大。依然有很多投机商人跻身于房地产倒卖大流中。更严重的是，为了投资房地产，民间借贷现象也越来越严重。如果说大家对民间借贷不是很看重的话，小殇要说，民间借贷就是美国次贷危机的源头。可以说，长此以往，一旦经济泡沫破碎，那么整个中国经济将陷入一个相当大的危机，甚至会演变成牵连全球的一场金融风暴。
言明了中国房地产危机的严重性，我们再来看一下为什么人们这么热衷于房地产事业。没错，在中国经济大发展的今天，房地产及其关联产业的飞速发展是必然的。但是，再牛的股也总有落马的时候，我们明白，那些投机商更加明白，那么为什么他们还甘愿冒着这样的风险而投机房地产呢？
小殇要说的重点来了，房地产里面的赢利的重点其实不在于真正的房地产增值，而是在于开发商的低投入以及高利润。虽然说房地产泡沫是由投机商哄抬起来的，但是正是开发商的低成本投入才使得这方面有如此高的利润可得。
做过建筑的都知道，所谓建筑这潭水很深。层层转包，以次充好。不禁想起了“楼脆脆”的故事，以三等品的投入，卖出二等品的价格，然后投机商再以二等品的价格买入，等到房价高涨以一等品的价格卖出。说穿了，房地产泡沫并不能完全归咎于投机商的行为，开发商同样是罪魁祸首之一。
接下来是小殇想要谈及的主题，也就是时下流行的低碳技术。当然，小殇这么多废话可以说基本上人尽皆知的事情。而在此之上谈及的低碳技术，也就是我们建筑设计师本身为了这个大的房地产环境能做的贡献，则是诸位看官各展所能的地方了。
为什么说我们要做低碳建筑？首先，低碳建筑的要义在于长远发展，也就是说，低碳建筑的短期利润可以说相当有限。而低碳建筑的兴盛势必会给房地产泡沫以及一旦泡沫破碎所引发的诸多问题提供一个缓冲的空间。除此之外，众所周知，建筑一行联系了十几乃至几十门产业。建筑以及房地产的变动完全牵系到当地甚至整个国家的经济结构以及产业结构的变化。而能够为此提供一个良性发展空间的发展方向，小殇认为，非低碳建筑莫属。
首先，投入上，现今的低碳建筑即便不是高投入，至少也是中高的成本。这将极大限制体现在现今的房地产市场中的虚假泡沫的产生。其次，发展上，低碳建筑可以说是目前所有建筑形式中最符合当今发展需求的建筑形制。它体现的是一种长远发展的理念，这恰恰和当今社会的发展观念相符。
上海世博会可以说是一声惊雷，自上海世博之后，我国的低碳建筑事业蓬勃发展，不过与此同时，我们也发现了很多以低碳为噱头的建筑。它们仅仅用单纯一种或者两种低碳技术，就自称为低碳。造成了同样以次充好的局面。可以说，不同于外国，中国的低碳事业仍处于初期。
在此，小殇希望这篇冗文能起到抛砖引玉的作用，路过诸位大仙有相关的资料或理论或见解的请不吝分享。
与此同时，小殇也是小小的发表一下对于现今建筑以及房地产界的一些看法，诸位看官大可随意指摘。
另、文明发帖，文明回帖，喷子请绕路。小殇希望能通过此贴引起我们ABBS中对于低碳建筑的一些讨论。若有良师益友，获益颇多，亦是幸事。
c31cn：
低碳可持续，穿越时空：
最小尺寸的土楼，直径不到20米。
topic：
中国的房地产，只能叫暴利产业，还不是严格、专业的房地产，尤其和理论不刮干系。
第一，对市场需求从来没有科学理性的系统决策，总体是炒。户型格局的设计及户型种类之间的组成比例，总体是臆测胡搞。如果是面对真正使用需求的市场，就不会有那么多乱七八糟的特殊户型。户型，本能是追求兼容各种可能的一般化，而不是杂耍自以为是的个性种类。
第二，地产商一直在搞城市中心论的阴谋，而无良理论家也在瞪着眼睛为他们提供所谓的理论依据。最基本的，货流人流的大量集中再发散的基本矛盾的嚣张，给城市交通已经造成了灭顶的灾害。
第三，源自西方的线性系统论，不足以解决、解释中国的小区修详规问题，更因国内理论消化和再生、深刻的能力有限，就总体形成了在系统高度上的万千漏洞，以至于想寻求数量有限的优秀的系统高度的教学范本，都是难上加难。
解决城市、社会等任何公共范畴的问题，都要绝对限制，甚至压制狭隘的个体利益，这是一个理性社会的基本标志。
当在利益范畴出现理论和现实追求相背反的状态，就是愚昧的极限，就是理性和更广泛智慧的开端。但暂时，中国还表现为一个因房地产暴利而衍生的庞大的精神病症候群。
曙光在前方，但不是搞什么“低碳”的有漏概念，理想的可以叫“低耗”，或者“广义可持续”，站在更宏观广泛的历史范畴来考量城市空间和建筑。
延伸阅读：
《以碳之名：低碳骗局幕后的全球博弈》
这本书不是第一个反对低碳的声音，但却是在时下中国，第一个旗帜鲜明地对抗全球变暖论断的先锋之作。书中将会告诉你，以往深入人心的全球变暖学说以及低碳倡导存在巨大的争议，甚至根本不是真相。对于全球变暖，我们以往的常识中，逻辑链条貌似严谨：人类排放二氧化碳→大气中温室气体增加→温室效应更加显著→地球气温升高→冰川融化、海平面上升以及一系列灾难性气候接踵而至→人类面临生存危机。仿佛一切顺理成章，人类在毁灭地球。
加之主流媒体近乎歇斯底里的渲染，让人们对此深信不疑。而本书会告诉您，这一切并不存在。人类太高估自己了，我们对于地球的影响微乎其微，我们现在还只能看着大自然在其固有规律下，沧海桑田地演变，我们只不过是这颗星球的匆匆过客。真正有能力影响气候的是太阳，地球的冷暖变化主要都来自这颗为我们提供光和热的恒星。温室气体的作用不是主导，二氧化碳更不是温室气体中最有代表性的气体，而人类排放的二氧化碳更是远不及自然本身产生的数量多。以现在人类的科技水平，认为自己在毁灭地球，这何尝不是对大自然的一种不敬。二氧化碳被妖魔化为邪恶的代言，人类末日的罪魁祸首，这背后隐藏着巨大而复杂的阴谋。从大的方面说，它是发达国家打击、遏制发展中国家，维护自身地位的利器；从小的方面讲，它是低碳带动下，经济、政治等方面的既得利益者的风水财位，有低碳存在，他们就有饭吃、有钱赚、有名捞。这群人中不乏篡改气候数据的科学家、靠煽动末日情绪获利的政客以及靠耸人听闻的报道吸引眼球的媒体。本书就是要揭穿所有这些卑劣的行径。当然，环境问题与人们的生活息息相关，这里为二氧化碳申冤并不是纵容人们破坏环境，比起那些以碳之名的做秀，我们更应该将精力投入到那些真正需要我们治理的环境问题中去。希望本书能够唤醒大众勇于追求真相的怀疑精神，唤醒国内的主流媒体——不要再盲目跟风，不要再赞扬这个会令中国在国际社会中陷入被动的低碳风了。
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